【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】預(yù)售屋市場(chǎng)受奢侈稅重?fù)糁?，又遭受全球股?zāi)影響，市況普遍不佳，已經(jīng)陸續(xù)看到頂級(jí)豪宅開(kāi)始先建後售的跡象，接下來(lái)營(yíng)建上市公司財(cái)會(huì)制度將受到國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(IFRS)的規(guī)範(fàn)，不能再採(cǎi)完工比例法認(rèn)列營(yíng)收，營(yíng)建上市公司推案改走先建後續(xù)，以全部完工法入帳才能認(rèn)列營(yíng)收，新成屋未來(lái)有可能取代預(yù)售屋成為主力市場(chǎng)。

皇翔建設(shè)的「F4」建案引領(lǐng)臺(tái)灣豪宅價(jià)格給予不少建設(shè)業(yè)老闆一個(gè)啟示，新成屋價(jià)格未必會(huì)低於預(yù)售屋，尤其對(duì)豪宅客戶而言，能看得到建屋品質(zhì)，反而更有購(gòu)買意願(yuàn)；對(duì)建設(shè)公司而言，地段及產(chǎn)品沒(méi)有問(wèn)題就不需急著賣掉，以房?jī)r(jià)漲升趨勢(shì)是越晚賣賺越大，過(guò)去幾年?？吹浇ㄔO(shè)公司老闆通常會(huì)將頂樓或一定比例房屋保留等完工後才開(kāi)賣，就是因?yàn)橥鲁晌輧r(jià)格比預(yù)售屋還要好。元利建設(shè)與富創(chuàng)建設(shè)分別在建國(guó)南路、信義路五段的兩個(gè)頂級(jí)豪宅建案就是採(cǎi)先建後售方式，儘管投入資金量大，售價(jià)也不會(huì)低於200萬(wàn)，但業(yè)者有信心越晚賣的價(jià)錢(qián)越好。

尤其是過(guò)去幾年，建設(shè)公司幾乎都賺進(jìn)不少銀子，財(cái)務(wù)體質(zhì)大躍進(jìn)，能挺得住先建後售的資金壓力。其次，雙北市的市區(qū)土地已很難有機(jī)會(huì)及較好價(jià)格買到手，所以在市區(qū)的建案是賣一案少一塊地，建商無(wú)法像以前能快速再有庫(kù)存土地，所以只要有好建案就慢慢賣。

IFRS的影響也慢慢逼進(jìn)營(yíng)建上市櫃公司，2012年要開(kāi)始製作新規(guī)範(fàn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，以便與2013年正式製表時(shí)有對(duì)比，建商也開(kāi)始規(guī)劃建案推出時(shí)程，華固建設(shè)及長(zhǎng)虹建設(shè)都已有先建後售的個(gè)案進(jìn)行，就是嘗試尋找對(duì)未來(lái)財(cái)報(bào)最有利的營(yíng)運(yùn)模式；不過(guò)，計(jì)畫(huà)改不上變化，建商坦言如果遇到過(guò)去幾年的大榮景，還是會(huì)想先賣先贏，現(xiàn)在因?yàn)槭怯钟龅筋A(yù)售屋市場(chǎng)景氣下滑，IFRS又要開(kāi)始實(shí)施，才能這市場(chǎng)有轉(zhuǎn)變的契機(jī)。

營(yíng)建上市櫃公司占房市推案量比例越來(lái)越高，如果受IFRS影響而逐漸轉(zhuǎn)往先建後售，雙北市豪宅也開(kāi)始流行先建後售的話，預(yù)售市場(chǎng)推案量的委縮將比預(yù)料中還快，新成屋市場(chǎng)崛起反而會(huì)對(duì)消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)質(zhì)感受的另一種購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)。